入住以后：维修、续租、退房与押金

入住后，把签妥的租约、家具清单、房况照片和付款记录放在一起，维修或退房时逐项核对。报修先说明故障，再确认谁安排、谁付款；到期前查清通知方式和交房要求。押金结算要有扣款项目、依据及实际退款记录，搬走和归还钥匙也应留下双方确认。

先找到自己的租约和直接联系人

整租、租房间、与业主同住或多人合租，各自的可用空间和责任要看签署的文件。CEA 提供组屋与私人住宅租约模板，当前版本为 2026 年 8 月 12 日更新的 Version 1.4 ，但模板由双方协商采用，维修金额、押金、解约和附加条款须以自己签妥的版本核对。CEA 现行租约与清单

保存房东的通讯地址、电话或邮箱，确认紧急维修怎样联系；房间租客还要问清哪些问题交给同住业主，哪些由管理处处理。CEA 说明，普通地产代理的租赁工作在签约及交房后结束，入住期间的维修协调、收租和退押金属于另外的物业管理事项。代理若继续承担这些工作，要确认具体安排，避免只通过一个联系不上的中间人报修。CEA：租住期间怎样直接联络

公民、PR 与各类准证持有人都应保存这些记录；换准证、换同住者或延长租期时，另核对合法居留和出租批准。找房及入住资格见租房与核验房源。

入住房况要能在退房时对得上

交屋时与房东核对家具和设备的数量、现状与附件，试用钥匙、门禁、主要电器和水龙头，记录表读数。照片要看得出位置：先拍整面墙或整件家具，再拍裂缝、污渍或故障细节；发给房东时写明对应清单项目。租房间也要记录获准使用的共用设备和已有损坏。

CEA 的新版模板附有 Inventory List（家具清单） 和 Property Condition Report（房况记录） ，并设 Problem-Free Period，供双方约定入住初期报告原有缺陷的期限。按自己的租约及时书面报告，请房东确认收到、要修什么及预约日期。模板的可填写期限与附件中预印的期限可能需要协调，签署和使用前把它们改成一致的约定。组屋模板第 4、6、12 页及附件、私宅模板第 6、13 页及附件

发现遗漏缺陷时，补充发现日期和照片，不要为了让记录“看起来一致”覆盖旧版本。双方确认的租约附件、邮件和修理记录应保留到退房、账单与押金结算完成。

报维修时，把费用和安排一起谈清

出现冒烟、漏电、燃气味或大量漏水，先按住宅维修与安全入口控制危险并找相应人员。普通故障则书面告诉房东发生时间、现象、受影响设备及照片，询问检查人、报价和可上门的时段。

新版私宅模板的小额维修条款要求，超过约定金额的工作先取得房东书面同意；其空调条款也把日常保养与故障维修分开，并考虑租客疏忽或未保养的情形。这些项目值得逐项读，不能只看一个“小修由租客负责”的标题。私宅模板第 6—8 页第 4 条

保存同意维修的消息、报价、工单、付款和保养收据。需要先垫款时，写清可报销项目、金额与付款日期。自己先拆修、换设备或直接从租金扣费用，可能违反约定并影响追讨；模板明确列有维修同意和租金不得自行抵扣的条款。组屋模板第 4、7 页

房东没有回复时，按租约的联络与通知方式再发一次明确请求，列出故障、影响、此前联系日期及希望何时答复。涉及公共区域、楼上漏水或管理责任，先把房东和相应管理方接上；室内维修与市镇理事会或公寓管理处的职责不能凭地址推定。

续租、换人或提前退租

到期前翻到续租及通知条款：最迟何时提出，怎样送达，租金如何商定，原押金是否继续保留，新的起止日和维修条件是否变化。私宅模板的续租选项需要书面提出，并由双方谈妥租金；也留有是否适用的选择。把双方同意的结果写入续约或补充协议，再核对必要的出租批准和住户记录。私宅模板 Schedule 的 Option to Renew

执行新的续租文件，即使租金未变，也须处理相应印花税。 以补充文件延长租期或增加租金时，IRAS 按延长期间的租金或增加额计算。盖印渠道、期限和 Stamp Certificate 的取得方式见租房印花税。IRAS 续约答复、延长租期及租约变更

工作终止、准证变化或调离新加坡时，先读 Diplomatic／Break Clause（提前解约条款） ：是否勾选适用、最早可启用时间、指定人员、通知期、证明和代通知金。模板还包含按比例退还房东已付代理佣金的项目；自己租约若采用了它，要核算金额及凭据。用离职或调任证明提出请求，并保存按合同送达的记录；另行协商提早交房时，把租金结算、押金和其他费用一起写清。组屋模板 Schedule 第 11、16 项

合租者搬走、有人接替或想转租时，先核对原租约的签约人、转租限制和所需同意，再核对住房及准证登记。只交回自己的钥匙，未必已解除作为共同签约人的责任；要求房东书面确认变更后的当事人及责任范围。私宅模板的转租限制与共同签约责任

退房怎样办到结清

预约共同检查时，用入住清单逐项比较。按租约完成清洁、修复和设备保养，准备相关收据；提出扣款的地方，记下具体位置、损坏原因、报价及各方意见。CEA 模板的退房清单以与入住时相当的状态为起点，并列 fair wear and tear（正常使用损耗） 的例外；具体争议仍要对照照片、使用期间与约定。私宅模板 Annexure A 退房清单

按双方安排保持检查所需水电供应，再办理账户结束或转接、最后账单和通信设备归还。将钥匙、门禁卡及清单上的物品一起交还，请房东或其获授权代表确认日期和数量；模板把钥匙等归还与租期义务结束联系起来，不能只留下搬空房间的照片。组屋模板第 13 页及 Annexure A

请房东提供押金结算：原押金、每项扣款与依据、余额、退款方式及日期。对有争议的项目写明不同意的理由，能先退无争议部分时也把安排确认下来。收到钱后核对实际入账与结算单；有剩余账单或押金未退，继续保留记录并按约定日期跟进。 退房确认、账单及押金结算都落实，才算这一轮交接完成。

押金或维修谈不拢，怎样求助

先整理一页时间线、租约及附件、盖印证书、付款、入退房照片和联系记录，向对方明确要退多少钱或完成哪项维修，并查看租约是否约定先调解或仲裁。CEA 模板含有争议解决条款，机构由双方商定；这与直接向 CEA 追讨房东押金有区别。私宅模板第 13 页第 13.2 条

合同争议可先检查 Small Claims Tribunals（SCT，小额索偿庭） 的受理条件。截至 2026 年 10 月，住宅租约须不超过两年，索偿一般不超过 S$20,000 ，双方签署同意书时可到 S$30,000 ，并须在产生诉因的事件起两年内提交。对方须能在新加坡被送达；商业租约与 licence（使用许可）不在这一住宅租赁类别内。租房间的读者尤其要核对合同性质，线上预评估也不能代替法庭判断。法院 SCT 受理条件

符合条件时，从 CJTS 做预评估并保存 ID，再填写双方资料、请求及 PDF 证据、缴费并选咨询日期。非英文文件须附英文翻译，中文聊天记录也要准备对应译文。个人索偿 S$5,000 或以下的申请费为 S$10，超过 S$5,000 至 S$10,000 为 S$20，更高的合资格索偿为请求额的 1%。提交后须在 七天内 将索偿文件及 Notice of Consultation 送达对方，并在首次咨询前提交附证明的 Declaration of Service。保存草稿不等于已提交。法院提交、费用与送达步骤

有 Singpass 就按个人入口登录；不符合 Singpass 资格者可申请 CJTS Pass。没有电脑可到国家法院二楼 Business Centre 使用，操作有困难可联络法院 6587 8423 。送达不成功时仍须参加咨询，由司法常务官决定是否指示其他送达方式。SCT 程序不允许律师代表当事人，收到咨询或听审通知后按安排参加；法院作出有利命令而对方逾期不履行，可再检查执行程序。CJTS 登录与协助、SCT 出席与程序、SCT 命令执行

若问题是同住时的声音、沟通或人际冲突，可看 Community Mediation Centre（CMC） 的免费调解，适用性由中心评估。CMC 明确接受房东、租客及合租者的非合同纠纷，合同和商业争议另选上述渠道；自愿调解须双方愿意参加。CMC 受理范围与流程

与地产代理的服务发生争议，先找其所属公司；房东和租客之间没有代理参与的争议，CEA 不能处理。需要采取其他法律行动时，带着合同、期限、对方地址和争议金额确认适用程序。CEA 代理服务争议、CEA 的职责与租赁争议选路