# 签约之前：主体、总价、条款与签名 > 签字或接受报价前核对当事人、资格和总价，把交付、附件、订金押金、担保与取消条件写清，并保存完整签署版本。 --- LLMS 索引： [llms.txt](/llms.txt) --- 回复“接受”、点击确认、付款或签字之前，先拿到完整报价和条款，核对谁承担责任、自己能否进行这项交易、全部要付多少钱，以及对方交付什么。把决定购买或入职的承诺、取消办法和所有附件写进双方同意的最终版本，再用可保存记录的方式签署、付款。检查应从接受报价前开始，口头约定和往来文字也可能形成合同。 ## 先找准签约人和代表权限 核对文件首页、报价、发票和收款通知上的正式姓名、企业名称、唯一实体编号（UEN）、地址与联系方法。品牌、门店、平台和实际卖家可能不是同一主体：谁向你承诺服务，谁收钱，发生问题向谁提出请求，都应能在文件中找到。公司或其他有UEN的实体，可从Bizfile按名称或UEN查询状态和注册地址；需要看登记负责人等资料时，取得相应Business Profile。查到名称后，再通过该实体可核的联系渠道确认接洽人及收款安排。[ACRA：Bizfile实体与资料查询](https://www.acra.gov.sg/resources/guides-forms/using-bizfiles-search-functions/) 经营者签约时，写清自己以个人、独资业主、合伙人还是公司代表身份订约。独资业务与业主没有独立法律主体，普通合伙的责任也不同于公司；公司和有限责任合伙（LLP）有各自的法律主体。把公司名称写在抬头，不足以说明签名栏中的个人保证、共同借款或额外赔偿由谁承担。[ACRA：企业形式与责任](https://www.acra.gov.sg/register/business/choosing-business-structure/) 若对方由员工、代理或亲属签署，要求列明代表哪个当事人、获授权处理什么和授权范围。较大或长期交易可要求书面授权、决议或当事人的直接确认，并核批准人是否已经同意价格、变更及退款。自己帮家人翻译、联系或付款时，也说明只是联系人、代付人、代理人，还是共同签约人；在相应身份栏签署，保留授权和范围。法院判断谁是合同当事人，会看签名栏是否清楚注明代表哪个主体，不能只靠文件抬头猜测。[法院：代表身份与签名，第19—30段](https://www.elitigation.sg/gd/s/2023_SGHC_37) 租房应另核业主与产权、房源出租资格及入住人员。联系地产代理时，用广告上的电话号码查询CEA登记，见到房源及实际代理后再决定付款；佣金与业主租金押金的收款人要分清。[CEA：按电话号码核代理登记](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/check-if-your-property-agent-is-registered/) CEA要求代理给充分时间阅读，并交回所有签署文件的副本。[CEA：委托、佣金及签署副本](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent/) 完整核验与入住条件接[租房](/book/life/housing/renting/)。 ## 按身份确认这项交易可以做 国籍、居留准证、工作权限、年龄和住房资格分别影响具体交易。签雇佣或接单合同前，核能否从事该工作；租房或买房前，核该住房的资格和批准。外籍读者需要补准证或使用护照资料时，请对方说明具体制度和材料，继续判断实际交易与签署方式。 | 本人情况 | 签约前要落实的条件 | | --- | --- | | 新加坡公民 | 租住或购买哪类房屋、年龄及家庭条件，按住房制度核；受雇时按实际雇佣关系查法定保障。替家人签署仍须有相应权限。 | | PR | 住房购买与CPF安排按PR分支核，涉及外国人受限住宅的规则也须确认；税务居民另按税制判断。离境或身份改变时，问清合同中的通知、续期及付款安排。 | | 工作准证持有人 | EP、S Pass、Work Permit等一般受雇准证须按指定雇主及批准工作范围安排，接额外项目先核权限；ONE Pass按其可同时创办、经营和为多家公司工作的条件另核，并看雇佣合同限制。传媒、宗教等受限制职业须先获MOM批准，获准后才能开工。[MOM：ONE受限制职业](https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/overseas-networks-expertise-pass/notify-mom) 签租约时谈清失业、调任或准证变化后的提前结束条件。 | | 学生 | 本地与外籍学生均须看年龄和机构签约要求。外籍学生的打工豁免须持ICA Student’s Pass，并在MOM相应清单内的学校全日制就读；学期中须每周最多16小时，或参加计入毕业要求的学校实习。假期豁免有另一组学校清单及年满14岁等条件；交换生不适用该豁免。课程、贷款或担保另看具体合同及家长角色。 | | 家属 | 先看准证由MOM还是ICA签发。MOM DP受雇通常由雇主申请EP、S Pass或DP-WP，合资格经营者可申请专门LOC；ONE Pass配偶另有LOC分支。MOM LTVP受雇须取得适用工作准证；ICA LTVP／LTVP+持有人中，公民或PR的配偶及未满21岁未婚子女可核PLOC资格。 | | 访客 | 住宿、订阅和其他消费先确认期限、付款及离境取消办法。STVP期间从事就业、经营或职业活动，须有有效工作准证或符合工作准证豁免活动；录用或客户承诺本身不能代替这项权限。普通住宅的最低租期另查租房规则。 | 工作与家属分支依据：[MOM：一般工作准证的额外工作限制](https://www.mom.gov.sg/faq/work-pass-general/can-a-work-pass-holder-work-in-multiple-jobs)、[ONE Pass专门权限](https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/overseas-networks-expertise-pass/key-facts)、[学生豁免及两组学校清单](https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-pass-exemption-for-foreign-students)、[DP工作与经营](https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/dependants-pass/working-in-singapore)、[MOM LTVP工作](https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/long-term-visit-pass/working-in-singapore-for-ltvp-holders)、[ICA家属的PLOC资格](https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/pre-approved-letter-of-consent/eligibility)、[ICA：STVP活动限制](https://www.ica.gov.sg/enter-transit-depart/extend-stay)。住房及购房选路接[租房](/book/life/housing/renting/)、[购买私人住宅](/book/life/housing/buying-private/)，实际工作和经营权限接[工作准证](/book/life/documents/work-passes/)及[开始经营](/book/work/business/starting-business/)。 DP经营者签客户或供应合同前，先核LOC资格：ACRA登记业务的独资业主、合伙人、持股至少30%的公司董事，或担保有限公司成员，分别按主管条件申请。只有收到LOC后才能开始经营；首办与续期还须核DP有效期、续期的本地雇员及CPF条件。[MOM：经营者LOC资格及有效期](https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/loc-for-dependants-pass-business-owners/eligibility)、[获批后才可经营](https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/loc-for-dependants-pass-business-owners/apply-for-a-letter-of-consent) 未成年人订长期课程、租住、分期或为别人担保前，把出生日期与合同种类交给机构，确认谁可签署、是否须监护人加入，以及加入的人承担什么。父母签字时，也应核自己是确认孩子安排、付款，还是承担一项个人保证。需要翻译、读屏或他人协助时，先取得本人可理解的条款和适合的签署安排。 ## 总价要包含整段使用期间的费用 要求把数量、单价、货币、一次性费用、消费税（GST）、服务费、运送安装、平台或支付费、分期利息及持续收费列出来。广告写“每月S$X”时，计算最低合同期内总付款，再加激活、设备、退出和不退部分。外币交易问清用哪天和哪家机构的汇率、跨境及转换费用由谁付；报价有效期和加价条件也应写明。 CCS价格透明指引说明，供应商应在标示总价中计入可确定的不可避免或强制收费；预先不能合理算清的费用，也应在价格旁显著说明存在及后续收费。可选附加项目应让消费者清楚选择；“免费试用”须读之后收费及取消流程。单纯提示优惠即将结束，不足以说明这份合同值得当场接受。[CCS：价格透明及免费试用](https://www.ccs.gov.sg/media-and-events/newsroom/announcements-and-media-releases/cccs-publishes-guidelines-on-price-transparency/) GST登记商家对公众展示及书面、口头报价一般须显示含GST价格。酒店与餐饮业实际收服务费的合资格情形有例外，须显著说明GST及服务费；服务费本身计入GST税基。10%服务费是常见业务安排，是否收、收多少要看约定。[IRAS：价格展示及例外](https://www.iras.gov.sg/taxes/goods-services-tax-(gst)/basics-of-gst/invoicing-price-display-and-record-keeping/displaying-and-quoting-prices)、[酒店餐饮的服务费与GST](https://www.iras.gov.sg/taxes/goods-services-tax-(gst)/specific-business-sectors/hotel-and-food-beverage) **教学虚构算例：** 若税前餐费S$200，约定服务费10%、该供应按9%GST计税，先加S$20服务费，再按S$220计算S$19.80 GST，总共S$239.80。这只演示给定条件的账单算法，具体场所先看价目及收费条款。 租金、贷款及境外服务各按对应税费处理，看到“+GST”先让对方列明征税主体、登记号及适用项目，核最终总额。公众可用商家名称、UEN或GST登记号查IRAS的GST Registered Business Search，无须登录myTax Portal。经营者向客户报价，也应先核约定价格、登记生效日及应税类型；IRAS明确，不能在GST登记生效日之前征收GST。[IRAS：公众GST登记查询](https://www.iras.gov.sg/digital-services/gst)、[登记生效日与收费](https://www.iras.gov.sg/taxes/goods-services-tax-(gst)/gst-registration-deregistration/applying-for-gst-registration) ## 订金、押金和预付各自问清用途 同一个deposit名称，可能指为预留货物或接受交易付的款，也可能指履约保证金、部分价款或某项选择权的费用。请写明收款人、收款日期、抵扣什么、是否进入总价、何时退还，以及双方不同原因取消时怎样处理。中文“订金”“定金”“押金”的标签不能替代这些条款。 | 付款性质 | 签前要写清 | | --- | --- | | 预留／接受交易款 | 是否已经形成合同，预留多久，余款日期；自己不继续和商家无法提供时分别怎样处理 | | 租住或设备履约押金 | 可扣哪些损失、正常损耗怎样处理、扣款凭据、结算及退款期限；是否准许抵最后一期费用 | | 多次服务预付款 | 总次数、单次计价、有效期、能否转让或退款；业务停顿或换承办人时怎样履约 | | 按进度付款 | 每阶段交付、验收、发票与付款日期；未完成、缺陷、追加项目和争议部分怎么处理 | 法院在2026年的押金判决明确，款项作用须看具体约定：作为成交诚意款的deposit，与用于补偿实际违约损失的履约保证金，分析不同。名称本身不能决定可否没收。签前把可能扣款、违约补偿和退款写清，尤其别只接受“押金不退”而没有说明什么情况下适用。[法院：款项性质与押金，2026年判决第122—129段](https://www.elitigation.sg/gd/s/2026_SGHC_126) 付款时使用可核的收款账户和可追踪的方式，写明合同、期数和用途，取得正式收据。收款账户临时改变，先用已经核过的联系渠道确认；要求付给员工、亲友或另一个实体时，取得实际收款授权及该笔款能否清偿合同付款义务的确认。租金、押金及地产代理佣金按CEA对应收款安排处理。[CEA：交易款项及佣金收款](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent/) ## 把承诺、交付和附件放进最终版本 不要只写“装修一套”“办好手续”“包安装”或“有奖金”。至少列服务范围、数量、型号或结果、完成日期、交付地点、所需材料、谁配合及谁验收。依赖外部批准或第三方时，确认对方承诺的是提交、协助还是保证结果；审批失败、关键材料缺少或原定人员不能履约时，双方各做什么。 验收也应有可判断的标准：怎样测试、谁确认、发现缺陷多久内报、修补和复检期限。服务要分阶段，写清前一阶段未通过怎样处理，追加范围先取得什么书面同意。家具安装、维修或项目采购可另附清单、照片、尺寸或技术说明，让这些附件有名称、日期或版本。 签前逐项打开被引用的附件、Schedule、Quotation、员工手册、平台条款和网页；核页数、日期、版本及条款冲突时的优先次序。把决定接受交易的重要承诺写入其中，双方修改后的数字、勾选和空格也应一致。写“按网站不时更新条款”时，问清怎样通知、多久生效和是否可以拒绝变更或结束合同。 遇到entire agreement（完整协议）条款，特别核最终文件是否已经包含先前的口头或书面承诺。法院在2024年雇佣合同案中，依据该案明确取代以往理解的条款，处理之前的口头约定；具体文字和证据很重要。要保留一项奖金、免费保养或准证未获批退款的承诺，请对方纳入最终约定。[法院：完整协议条款，第30—31段](https://www.elitigation.sg/gd/s/2024_SGHC_206) 租赁可用CEA现行模板和家具／房况附件逐项谈，模板是建议格式，条款仍须双方确定。2026年8月12日更新的私宅及HDB模板均把维修金额、押金月数、入住缺陷报告期和提前解约选项留给双方填写或选择；核选项是否适用、触发条件及通知期，再与附加条款协调。[CEA：现行租约模板与清单](https://www.cea.gov.sg/real-estate-professionals/agreements-and-checklists/) 多人一起租，也要读连带责任（joint and several）条款，确认各自承担什么责任及一人离开时怎样改约，保留所有当事人的签署版本。[私宅模板，PDF第3—6、15页](https://isomer-user-content.by.gov.sg/71/90401527-c65c-4350-be06-f68295fe3c61/Tenancy%20agreement%20template%20for%20private%20residential%20property.pdf#page=3)、[HDB模板，PDF第3—5、14页](https://isomer-user-content.by.gov.sg/71/91cafe94-512a-420e-8d63-5063391eed8e/Tenancy%20agreement%20template%20for%20HDB%20flats.pdf#page=3) 入住后的做法接[租约、维修与退房](/book/life/housing/tenancy/)。 ## 单独读付款、续期、取消与责任条款 沿着“开始—持续—改变—结束”读一遍合同，再计算一次：自己按时履行会付多少，提前结束会付多少，对方延期或改变服务时可以要求什么。下列项目应能找到具体条款： - **付款：** 到期日、宽限期、逾期利息、追收费用、自动扣款及是否可以暂停有争议款项。 - **续期：** 自动还是需要同意、续多久、何时通知、续后价格和取消期限；免费期结束是否自动转收费。 - **变更：** 谁可改价格、范围、地点或人员，需要哪些通知和同意；自己不同意时有哪些选择。 - **取消：** 谁可启动、通知送给谁和怎样送、从哪天生效、已付及未付金额、设备归还和结清条件。 - **违约：** 哪些事件触发补救、终止、加速到期或没收；是否有先通知和改正机会，是否还须额外赔损失。 - **责任：** 排除或限制什么责任、金额上限、赔偿承诺、保密及知识产权安排；争议交哪地法院或仲裁、先做哪项协商。 “随时可取消”仍要核通知期、手续费及退还金额；“取消订阅”与停止付款的时间也要明确。若某条款会让未来各期款立即到期、使你承担别人造成的损失，或以很小的违约触发大额追收，带完整合同与可计算的金额核法律后果，再决定是否接受。条款名字和看起来是否合理，不能单独判断其全部效力。 消费的冷静期须按具体制度或商家承诺判断。分时度假及长期假日产品合同有法定取消安排，涉及通知书、起算和送达；先查合同及通知书，核截止日期、指定接收人和可用送达方式，电子通知须符合对应安排。普通购物改变主意先看退换政策，课程、保险及持牌贷款则读各自适用规则和条款。租约、雇佣或企业采购的取消办法须另核。[CCS：指定假日产品取消安排，第8—11问](https://isomer-user-content.by.gov.sg/166/167bf3b4-95a2-4c1b-934f-74cb611ab173/FAQs%20for%20Consumers%20Timeshare%20Reg%2028%20Jan%202014.pdf#page=4)、[购物退换与消费补救](/book/life/household/consumer-rights/) ## 个人保证和共同责任另外确认 看到guarantor（保证人）、co-borrower（共同借款人）、joint and several（连带）或indemnity（赔偿承诺），先确认这份文件是否让自己承担另一人或公司的付款或损失。核主债务人、受保障的人、最高金额、利息与追收费、未来追加债务是否包括、对方可在什么条件下向你追偿，以及怎样取得书面解除。多人共同承担时，问清对方能否向其中一人追全部款项，以及内部怎样分摊。 公司交易中，应分别核代表公司的签名和个人保证的签名。法院公开案件有公司借款、董事同时作个人连带保证的事实；个人在不同栏位作出的承诺，应逐份读，不只看自己是否拥有公司股份。[法院：公司借款及个人保证的具体文件，第1—7段](https://www.elitigation.sg/gd/s/2019_SGHC_163) 替伴侣、亲友或业务伙伴签字前，也把付款能力和最坏可能金额算出来。“只要签个名字”“不会找你”应落实为实际条款和责任范围；重要担保可请独立律师核文件，说明自己与主债务人的关系和对方之前怎样解释。需要意见或援助时，带完整文件、金额、期限、国籍与经济情况查[法律帮助](/book/rights/legal/getting-help/)的实际资格及服务范围。 ## 电子、口头签约和语言帮助 书面或口头约定是否形成合同，要看要约与接受、建立法律关系的意图、确定的条款和对价等条件；口头约定发生争议，法院还会看当时文字记录与双方行为。讨论后可发一份书面确认，列出双方、范围、金额、日期及尚未谈妥的事项，取得对方清楚答复。[法院：口头约定成立及证据，第63—68段](https://www.elitigation.sg/gdviewer/s/2022_SGHC_192) 电子签署有可用的正式安排。GovTech当前Sign with Singpass服务把签名作为Electronic Transactions Act下的安全电子签名（Secure Electronic Signature），核身份并提供文件完整性的保障。普通电子订单、签名图片或点击接受，仍要确认具体文件、签署人、同意内容及该类文件要求；需要见证、认证、特定门户或其他形式的交易，请承办机构明确所需流程。既没有Singpass，也没有合适设备时，要求纸本、柜台或对方支持的其他可留存方式。[GovTech：Sign with Singpass](https://www.developer.tech.gov.sg/products/categories/digital-identity/sign-with-singpass/overview) 电子签后取得完整文件、所有签名、签署日期、附件及可用的签署记录，不只保存“成功”提示；双方分开签时也核最终是否同一版本。保存电子原件及可访问的副本，确认链接多久失效。 IRAS把符合条件的电邮、短信、聊天记录或线上点击等纳入物业／股票交易电子文书和签名的范围；物业租赁与转让等应税文书包括电子版本。保存签署／接受的时间、地点和模式，按对应规则盖印：在新加坡签立的一般须签立后14日内盖印；境外签立并随后收到于新加坡的一般须收到后30日内，电子记录何时视为签立或收到也有具体规则。[IRAS：应税及电子文书、地点与期限](https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/basics-of-stamp-duty-for-property/learning-the-basics-for-properties) 英语难读时，先请对方给完整副本、解释关键词和后果，再找自己信任的翻译或合适法律帮助。有中文解释版时，核发生冲突以哪个版本为准，重要承诺是否在有效合同内；读屏、字号或无障碍格式影响理解，也请对方提供可以逐项阅读和保存的版本。CEA对地产代理明确要求给充分阅读时间及签署副本；其他交易也可以把所需解释和版本作为签前请求。[CEA：阅读与副本](https://www.cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent/) 具有相应订约能力的人签署合同后，单凭“没有读”或“没有理解”，通常不足以自动撤销；法院对此有一般规则和狭窄的例外。消费交易中，供应商知道或理应知道消费者难以理解交易的语言、性质或效力，并利用这一点，可能涉及消费者公平交易保护法（Consumer Protection (Fair Trading) Act，CPFTA）的不公平行为；雇佣、企业对企业及物业买卖则须按其适用法律核。[法院：签名、未阅读及例外，第33—35段](https://www.elitigation.sg/gd/s/2024_SGHC_206)、[CCS：语言处境与消费保护范围](https://www.ccs.gov.sg/resources/faqs/consumer-protection/) ## 四类合同怎样接到下一步 **租赁：** 先过住房与租客资格，再核租期、实际入住人员、租金押金、维修、家具房况和退租条件。离职或准证变化要按双方采用的提前解约条款处理；佣金与代理协议另看独家期间及介绍交易的责任。签后完成适用出租批准、人员登记、盖印与交接，按[租房](/book/life/housing/renting/)及[入住和退房](/book/life/housing/tenancy/)继续。 **个人消费：** 核实际卖家、用途、总价、交付、保修和退换，套装预付还要看有效期及未用余额的安排。CPFTA的消费保护与商品缺陷补救有各自范围，改变主意、商品缺陷、未交付和服务未做分别处理。先保留原广告、订单、付款与往来消息，受阻后看[消费与投诉](/book/life/household/consumer-rights/)。 **雇佣：** 核雇主、工作及准证，读基本工资、固定津贴／扣款、工时、休假、试用、通知期、奖金及培训回收条件。MOM认可口头、书面、明示或默示的雇佣合同；对2016年4月1日起订立、受雇佣法（Employment Act，EA）涵盖且合同长度至少14天的雇员，雇主须在开工后14天内给书面关键雇佣条款（Key Employment Terms，KET）。电子、纸本和手写均可，共同政策可在员工手册。适用EA的最低保障不会因签署较差条件而失效。[MOM：合同形式及KET](https://www.mom.gov.sg/employment-practices/contract-of-service/what-is-a-contract-of-service)、[KET具体项目](https://www.mom.gov.sg/employment-practices/contract-of-service/key-employment-terms)、[低于EA保障的条款](https://www.mom.gov.sg/faq/employment-act/can-my-employer-impose-any-employment-terms-or-conditions-that-are-less-favourable-than-those-in-the-employment-act) 家政移工、海员、公务及法定机构雇员不受EA涵盖，须另核相应安排；本地与外籍雇员的EA适用依据实际雇佣关系，工时等Part 4保障还有自己的职务与工资条件。[MOM：EA范围及Part 4](https://www.mom.gov.sg/employment-practices/employment-act/who-is-covered) 完整选路接[劳动权益](/book/work/employment/employment-rights/)。 **经营服务与采购：** 确认客户与承包者、实际工作权限、供应范围、验收、发票付款、税费及变更；自行接项目还要核关系究竟是雇员还是独立承包者。MOM根据控制、工具及场所、经营盈亏等实际事实判断，没有单一决定性测试。消费者保护不会自动涵盖企业对企业交易，采购电脑或设备的业务用途也应先说明。签前把担保、责任上限、保密、成果及争议条款同价格一起谈妥，再按[开始经营](/book/work/business/starting-business/)接注册与权限。[MOM：雇佣与独立服务关系](https://www.mom.gov.sg/employment-practices/contract-of-service/what-is-a-contract-of-service)、[CCS：B2B与其他排除范围](https://www.ccs.gov.sg/resources/faqs/consumer-protection/) 最后把双方同意的整套文件、附件版本、签名日期、授权、付款及交付安排放在同一处。记下最早需要做的事：办理批准或盖印、付余款、交材料、交货验收，或在某日之前通知不续期。发现当事人、付款账户、重要承诺或附件仍对不上时，列明缺项并请对方先补齐；谈不妥就带完整材料取得独立意见，再决定是否接受这一版本。 --- 反链： - [住房、买卖与居住关系](/book/life/housing/) - [法律、风险与外部环境](/book/rights/) - [合同、签约与履行责任](/book/rights/contracts/) - [法律、权利与求助机构](/book/rights/legal/) - [求职与职业发展](/book/work/career/) - [中英术语与本地用语](/docs/glossary/) - [新加坡公民](/docs/profiles/citizen/) - [残障者与照护家庭](/docs/profiles/disability-care/) - [家属与跨国家庭](/docs/profiles/family/) - [低收入家庭与遇到生活困难的人](/docs/profiles/low-income/) - [永久居民 PR](/docs/profiles/pr/) - [学生](/docs/profiles/student/) - [短期访客](/docs/profiles/visitor/) - [工作准证持有人](/docs/profiles/worker/) - [收到法律文件或争议通知](/docs/routes/legal-notice/) - [准备租房与搬家](/docs/routes/renting/) - [准备开业与持续经营](/docs/routes/start-business/) - [准备开始工作](/docs/routes/start-work/)